Aperçu du marché immobilier au Québec : Novembre 2025
22 nov. 2025
En novembre 2025, le marché de l'immobilier québécois connaît une activité intense. Les ventes ont littéralement décollé : une augmentation de 47 % à Montréal et de 46 % à Québec par rapport à novembre 2024. Pour les 10-11 mois initiaux de l'année, on observe une augmentation de 12 % du nombre de transactions à travers toute la province. Depuis que la Banque du Canada a réduit ses taux à plusieurs reprises, un grand nombre d'acheteurs sont de nouveau présents. On prévoit de dépasser les 100 000 transactions résidentielles en 2025, un niveau qu'on n'a pas atteint depuis les années précédant la pandémie.
Les tarifs montent rapidement et considérablement. Actuellement, le prix moyen d'une maison unifamiliale au Québec s'élève à 493 000 $, ce qui représente une augmentation de 10 % par rapport à l'année dernière. À Montréal, le coût médian est d'environ 616 000 $, tandis qu'à Québec, il s'élève à 444 000 $ (une hausse de plus de 18 % en un an dans cette ville). Les plex connaissent une hausse plus rapide (+12 %), alors que les condos affichent une progression légèrement plus lente (+5 %). Même à l'échelle régionale, la hausse est notable : Saguenay +19 %, Sherbrooke +12 %, Trois-Rivières +13 %. En résumé, les augmentations de prix à deux chiffres sont pratiquement universelles.
Malgré l'augmentation du nombre de propriétaires qui choisissent de vendre leur maison cette année, le volume de propriétés disponibles sur le marché demeure très faible. En conséquence, les maisons se vendent en moins de 30 jours dans la ville et les enchères compétitives sont courantes. Les acheteurs rivalisent pour dénicher les rares bonnes affaires, ce qui contribue à une hausse supplémentaire des prix.
En ce qui concerne les régions, on observe un schéma similaire, mais avec des variations. Des villes majeures telles que Montréal, Québec et Gatineau suscitent un attrait considérable chez les acheteurs, cependant, les petites localités et les zones de loisirs (Laurentides, Estrie, Charlevoix) connaissent également une croissance rapide, particulièrement depuis le maintien de la popularité du télétravail.
Pour faire simple, 2025 est une année idéale pour la vente (les maisons se vendent rapidement et à un bon prix), mais l'achat est plus compliqué et onéreux. Selon les spécialistes, on prévoit que les prix continueront à augmenter en 2026, cependant possiblement à un rythme légèrement plus lent. Si tu envisages un achat, c'est encore le bon moment avant que les taux d'intérêt hypothécaires n'augmentent ou que la concurrence ne s'intensifie davantage.
