Aperçu du marché immobilier au Québec : Novembre 2023
30 nov. 2023
Le marché immobilier au Québec, tel que détaillé par les rapports mensuels du Registre foncier du Québec, reflète une image nuancée des tendances et des évolutions. Les données de novembre 2023 indiquent une poursuite du ralentissement observé tout au long de l'année, bien que à un rythme plus modéré par rapport aux six premiers mois. Quatre indicateurs clés façonnent cette analyse : le nombre de ventes par tranche de prix, les transferts de propriété, les hypothèques et l'indice de difficultés financières.
En comparaison avec octobre, novembre a enregistré une diminution de 2,1 points de pourcentage des ventes et de 3,3 points de pourcentage des hypothèques. Ces chiffres, combinés aux données des mois précédents, mettent en évidence une décélération continue de l'activité immobilière à travers le Québec par rapport à 2022.
Pour l'ensemble de la province, novembre 2023 a connu une baisse de 9,2 % des ventes par rapport au même mois en 2022. Les transferts de propriété ont également diminué de 7,2 %, tandis que les hypothèques ont chuté de 8,4 %. De manière intéressante, l'indice de difficultés financières a augmenté de 3,4 %, atteignant son niveau le plus bas depuis le début de l'année.
L'analyse régionale révèle un déclin général des ventes dans toutes les régions, à l'exception de Montréal, qui a connu une hausse notable de 13,3 %, et de la région du Centre-du-Québec, maintenant le même nombre de ventes qu'en novembre 2022.
L'examen des ventes par tranche de prix offre des perspectives supplémentaires. Dans la catégorie « Moins de 250 000 $ », Montréal est en tête avec une hausse de 2,8 %, tandis que la région de l'Outaouais enregistre un déclin de 4,6 %. Dans la catégorie « De 250 000 $ à 500 000 $ », la région du Centre-du-Québec prend la tête avec une augmentation substantielle de 17,9 %, suivie de Chaudière–Appalaches avec une hausse de 12,7 %. Les ventes de biens de plus de 500 000 $ ont augmenté de 3,2 %, avec les régions de la Côte-Nord et de la Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine en tête, doublant chacune le nombre de ventes dans cette tranche.
Cependant, le marché hypothécaire a connu une baisse générale dans toutes les régions, à l'exception notable de la région du Saguenay–Lac-Saint-Jean, qui a enregistré une hausse de 3,6 %.
En conclusion, bien que le marché immobilier québécois continue son ralentissement en 2023, les chiffres de novembre suggèrent une diminution mesurée. La résilience de Montréal et les performances régionales variées soulignent l'adaptabilité du marché. La fluctuation des chiffres hypothécaires souligne l'importance croissante de la prudence financière pour les acheteurs potentiels. Ces informations offrent des orientations précieuses aux professionnels de l'immobilier et aux investisseurs naviguant dans le paysage immobilier toujours changeant du Québec.
